Zasady sytuowania budynku względem granicy działki spisane są w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie Dz. U. 75, poz. 690 z 2002r. z późniejszymi zmianami.
Poniżej postaramy się te zasady opisać i zobrazować, aby stały się one bardziej zrozumiałe.
- Pierwsza i podstawowa zasada, odległość od granicy ściany budynku, w której są okna lub drzwi nie może być mniejsza niż 4m. Odległość od granicy ściany bez okien min. 3m.
|
| Podstawowe odległości budynku od granicy działki |
Dla budownictwa jednorodzinnego wprowadzono dodatkowe odstępstwa od powyższej reguły:
- Jeśli działka ma szerokość do 16m, możemy postawić budynek - oczywiście ścianą bez okien i drzwi- bezpośrednio na granicy, lub w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy.
|
| Odległości budynku od granicy dla wąskiej działki, szerokość frontu max 16m |
- Jeśli na sąsiedniej działce istnieje już budynek, który stoi na granicy lub wydano ostateczną decyzję pozwolenia na budowę takiego budynku, możemy również postawić nasz budynek na granicy w taki sposób, aby przylegał do już istniejącego budynku. Należy jednak pamiętać, że w pasie 3m od granicy nasz budynek nie może być wyższy ani dłuższy od części budynku sąsiedniego przylegającej do granicy działki.
Ściana, którą stawiamy nie może mieć drzwi ani okien.
|
| Odległości budynku od granicy gdy na działce sąsiedniej już stoi budynek na granicy |
- Istniejący budynek, który stoi bliżej od granicy działki niż 4m można rozbudować, jeżeli w pasie 3m od tej granicy nie zmienimy jego wymiarów.
Istnieje również możliwość nadbudowy takiego budynku. Rozporządzenie zastrzega jednak, że nie więcej niż jedną kondygnację.Ttu obowiązuje zasada lokalizacji okien i drzwi nie bliżej niż 4m od granicy.
|
| Rozbudowa budynku stojącego mniej niż 3m od granicy działki |
- Budynki gospodarcze i garaże mogą być sytuowane na granicy lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 od granicy, jeżeli ich długość nie przekracza 5,5m a wysokość 3m.
Odległość od sąsiedniej działki budowlanej dla gzymsów, balkonów, daszków, a także dla takich części budynku jak tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie, rampy nie mogą być mniejsze niż 1,5m.
Należy pamiętać również o tym, że ściana zwrócona w kierunku granicy działki może mieć okna i drzwi, jeśli znajduje się w odległości min. 4m od tej granicy.
Szczegółowe zapisy dotyczące odległości znajdziecie Państwo tutaj: Dz. U. 75, poz. 690 z 2002r.
|
