NNDom » Poradnik inwestora » Prawo budowlane » Artykuły » Wybór działki pod budowę domu jednorodzinnego - infrastruktura
WYBÓR DZIAŁKI POD BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO - INFRASTRUKTURA
| Poszukując działki na budowę wymarzonego domu jednorodzinnego, zwróćmy uwagę na pobliską infrastrukturę i skonfrontujmy ją z naszymi bieżącymi i przyszłymi oczekiwaniami oraz potrzebami. Może okazać się, iż mieszkanie w naszym nowo wybudowanym, pięknym domu jednorodzinnym będzie bardziej uciążliwe niż w centrum miasta.
Każda działka budowlana pod budowę domu jednorodzinnego musi posiadać drogę dojazdową. Będziemy w najlepszej sytuacji, jeśli okaże się, iż droga dojazdowa jest publiczna. W przeciwnym przypadku - jeśli prowadzi przez czyjąś ziemię - będziemy musieli ustanowić tzw. służebność drogi koniecznej z właścicielem spisując akt notarialny. Następnie informacja o służebności zostaje zapisana w księdze wieczystej działki. Jeśli nie osiągniemy porozumienia, wówczas musimy zdać się na decyzję sądu.
Kolejną rzeczą jest sprawdzenie dla drogi jak jest ona utrzymywana podczas zimy. Warto taką informację zaczerpnąć od najbliższych sąsiadów. Ponadto, możemy się również ich dopytać o jej ruchliwość. Sprawdźmy, jak wygląda dostęp do komunikacji publicznej w pobliżu przyszłej działki na dom jednorodzinny. Upewnijmy się, czy będziemy musieli polegać tylko na własnym samochodzie, czy może nasze dzieci będą mogły korzystać z infrastruktury komunikacji publicznej do codziennego dojeżdżania do szkoły. W przeciwnym przypadku będziemy musieli pogodzić się z codziennym odwożeniem dzieci przez nas do szkoły. Działka pod dom jednorodzinny musi koniecznie posiadać dostęp do prądu, wody oraz odprowadzania ścieków. Pod tym kątem przeanalizujmy plan zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie ma, warunki zabudowy. Nie zwiedźmy się przypadkiem, że nie będzie problemu z przyłączeniem np. prądu, bo przy drodze jest słup z linią energetyczną. Pierwszą formalnością, którą musimy koniecznie załatwić z zakładem energetycznym oraz wodociągami, to potwierdzenie pisemne o tzw. gotowości na przyłączenie i jego warunki techniczne . Najważniejszym z przyłączy jest prąd, który w całości ciężko jest zastąpić alternatywnymi źródłami energii. Jeśli chodzi o inne media, takie jak woda i odprowadzanie ścieków, alternatywnymi rozwiązaniami mogą być dla wody - studnia, zaś dla ścieków - szambo lub oczyszczalnia. Zorientujmy się, jakie obiekty infrastruktury publicznej są dostępne w pobliżu potencjalnej działki pod dom jednorodzinny. Sprawdźmy, gdzie znajduje się najbliższe przedszkole, szkoła podstawowa i gimnazjum, jeśli mamy zamieszkać w naszym przyszłym domu jednorodzinny razem z małymi dziećmi. Kolejnym ważnym punktem, który warto sprawdzić jest sklep. Jeśli jest bardzo daleko, będziemy musieli się pogodzić z ciągłym dojazdem samochodem po nawet małe poranne zakupy na śniadanie. | ||||
| ||||
Czytaj również:
