NNDom » Poradnik inwestora » Prawo budowlane » Artykuły » Wybór działki pod budowę domu jednorodzinnego - status prawny
WYBÓR DZIAŁKI POD BUDOWĘ DOMU JEDNORODZINNEGO - STATUS PRAWNY
| Jakie informacje o działce musimy zweryfikować pod kątem prawnym, aby mieć pewność, że nie kupujemy kota w worku? Na pewno będzie to: forma własności, wszelkie obciążenia hipoteczne oraz sam status działki pod przyszły dom jednorodzinny.
Status ziemi pod budowę domu jednorodzinnego musimy zweryfikować w ewidencji gruntów. Działka pod budowę domu jednorodzinnego może mieć status działki budowlanej, działki rolnej, działki leśnej lub pastwiska. Sytuacja jest idealna, jeśli kupujemy od razu działkę budowlaną.
Natomiast jeśli wypatrzona przez nas ziemia okaże się działką rolną lub leśną o klasie bonitacyjnej I, II lub III, musimy zgłosić wniosek o zmianę jej statusu - tzw. odrolnienie, czyli wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej. Do 500 m 2 odrolnienie gruntu jest zwolnione z opłat. Sprzedający ziemię rolną musi wystąpić w pierwszej kolejności do Agencji Nieruchomości Rolnych , która posiada prawo pierwokupu. Idealną sytuacją to taka, kiedy sprzedający ziemię jest jej jedynym właścicielem. Jeśli ich liczba jest większa, a sprawy działki mocno skomplikowane, czasami lepiej zrezygnować z jej zakupu. Warto sprawdzić księgę wieczystą pod kątem wpisanych do niej wszelkich obciążeń finansowych. Najlepiej poprosić sprzedającego ziemię pod budowę domu jednorodzinnego o aktualny wypis z ksiąg wieczystych. W momencie zawierania umowy warto również, aby sprzedający złożył oświadczenie, że pomiędzy ostatnim wypisem a sprzedażą, działka nie została obciążona jakimikolwiek wierzytelnościami. Uwaga! Zweryfikowanie obciążenia wierzytelnościami jest krytyczne, ponieważ wszelkie obciążenia zaciągnięte pod ziemię, przechodzą na nowego jej właściciela. | ||||
| ||||
Czytaj również:
